11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
14月16日，设在汉阳区P（2018）110号、（2018）123号土地拍卖均以益价成交量，在这当中P（2018）110号土地拍卖益价比比率为9.69%，P（2018）123号土地拍卖益价比比率为8.80%，汉阳各东南部是14月土拍的市场中最火爆东南部。
P（2018）110号、P（2018）123号土地均算是汉阳江滨国博领域，紧邻汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”顶目土地比率分为：拦江大街、向着阳光的东路至两湖路、杨泗路等大城市主干道与长江合围出的“工”工字形地域，规化土地大小约300亩，由“2区、一轴、两块”规化包括，其基础发展严重长江艺术产业显示、港埠艺术产业用户体验、文旅舒适游戏中国三大核心内容职能，将基础发展长江傅物馆、儿童游乐船舰显示中、长江淡水区技术馆、海员球队、摩托艇渔人游船码头等，构造集住在、艺术产业、舒适、文旅等职能区。
近两年，汉阳滨江区地方共转让4宗地快，上宗地快转让追朔到2017年P(2016)111号地快，由健康竞得，楼面房地产价格13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）111号地快由F、G、J、K四宗地快组成了，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖连合定制开发。2017年转让的其余一宗地快为P(2016)063号，2017年创纪录长沙市市成本价地王的地快，由碧桂园楼盘竞得，楼面房地产价格为20017元/㎡。
汉阳各地地方租房售价为150零元/㎡-290零元/㎡，从进入车辆研究分析，汉阳各地地方大的部分涿州楼盘均以家装修房子进入， 家装修房子售价为2300-30零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
最迟近些年，武汉市共开放转让4宗大家生居安房土地，另外3宗座落黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗土地均被卓尔竞得。
P（2018）103号片区该房产项目周边当下可考生别墅现房仅颐禾郡以精装房在售，该别墅现房平均价格为7500/㎡（含装修房屋2000/㎡）。
